作者： 半岛官方下载入口 来源： 日期：2024-03-30 00:44
持房产证即可直接入市；取消房屋评估，出台政府指导价；可申请购房贷款
本报讯 昨日从市房管局获悉，为激活我市住房二级市场，市房管局即日起实施一系列新措施，降低二手房入市门槛，简化交易程序。
我市二手房交易门槛降低了
持房产证即可直接入市；取消房屋评估，出台政府指导价；可申请购房贷款
本报讯 昨日从市房管局获悉，为激活我市住房二级市场，市房管局即日起实施一系列新措施，降低二手房入市门槛，简化交易程序。
二手房交易，是指已取得房屋所有权证的商品房、房改房、经济适用住房、自建住房等私有住房，进入住房二级市场进行交易。
随着生活水平的提高，卖旧房换新房，卖小房换大房，已成为许多家庭新的追求。
过高门槛制约二手房交易
我市自２０００年放开住房二级市场后，二手房成交量逐年递增。今年１月至１０月，全市二手房成交量达到１９９５套。
成熟的房地产市场，二手房交易量应高于商品房交易量，我市二手房与商品房成交比例只有１∶１０，而上海达到１∶１，郑州达到１∶４。
由于多种因素制约，我市二手房交易一直不够火爆。其中，大量已购公有住房产权人因不能及时领到房产证，或因单位限制出售等原因不能进入二级市场交易，客观上造成二级市场缺少房源。
而交易时间长、手续繁杂，也影响了二手房交易。
二手房交易市场开始“松绑”
新措施规定，产权清晰的成套二手房持有效证件允许直接上市交易。房改房上市不再实行“准入制”，即不需要办理准入证，只要有房产证就可以到房地产交易部门办理交易手续。
新措施规定，取消房屋评估，出台不同区域房屋的政府指导价，供双方交易时参考。房地产交易部门不再到现场“看房”，交易双方达不成买卖协议，可自愿申请评估。
为简化交易程序，降低交易成本，房管部门规定，二手房交易时间由原来的３０个工作日缩短为１５个工作日。
引入先进的中介管理模式
据了解，目前我市登记注册的二手房交易机构共有２７家，其中１４家在洛房置换中心大厅办公。
为使产权、交易、中介、置业担保等房地产交易服务机构真正实现一条龙服务，年底前，洛阳房地产交易中心将正式对外开放。
同时，具有先进管理模式的国内知名中介公司也将进驻我市。房地产管理部门还将动员中介机构深入城市区收集、发布二手房买卖信息。
房产证办理情况将公示
１９９９年至今，我市已发放房改房的房屋所有权证１８．３６万个，房改房办证率达９８％。但由于多种原因，已办理的房产证发放到职工手中的不到５０％，严重制约了房改房上市交易。
市房管部门呼吁，未办证单位应尽快办理房产证，已办过房产证的单位，要尽快将证发到职工手中。他们将于近期对办理房产证的情况进行公示。对已办证但未到房管部门领取或未将证发放到职工手中的单位，将在媒体公布。
买二手房也可申请贷款
购买二手住房也可以申请住房贷款。目前我市工商银行、建设银行已开办此项业务，有多名二手房购买者已经受益。已缴纳公积金的消费者，如果账户有余额，也可申请公积金贷款。
本报记者 张丽
。本文来源：半岛官方下载入口-www.cqxiye.com
