本文摘要：[概要]：本文分析了房地产住宅工程质量通病的原因并明确提出了适当的预防措施。

[概要]：本文分析了房地产住宅工程质量通病的原因并明确提出了适当的预防措施。[关键词]：房地产住宅工程、质量通病、预防措施[abstract]:thispaperanalyzestheresidentialrealestateprojectqualityofcommonfaultreasonsandputsforwardthecorrespondingpreventionandcontrolmeasures.[keywords]:realestateresidentialproject,qualityproblems,preventionmeasures中图分类号：f293.33文献标识码：a文章编号：质量就是企业的生命，捉质量实施到房地产企业就是要增加研发楼盘的质量通病，为广大业主获取质量优良的工程，让业主寄居上放心房、称之为心房，要让他们感觉到用毕生的积蓄购买的房子物有所值。放心房不相等称之为心房，无根本性结构性质量隐患和事故的可称作放心房。

但安心房中仍某种程度地经常出现裂缝、渗水、空间尺寸偏差、铝合金窗打开不顺和变形等诸多严重不足。从我们房地产住宅工程住进修理和工程质量滋扰来看，数量较多、影响较小的工程质量通病主要展现出在裂缝、渗水、室内几何尺寸偏差、铝合金窗打开不顺和变形4个方面。

现将这几个方面质量通病的展现出和预防措施总结如下：裂缝（一）裂缝的展现出和危害1、窗台下墙体从窗台一角向楼板沿450方向构成裂缝，该裂缝绝大部分经常出现在底层和顶层，特别是在是顶层窗下墙体。2、在现浇钢筋砼楼板南北外墙角根部有450裂缝，绝大部分展现出为顶层和房屋东西山墙端头单元楼板。

3、在焊钢筋砼楼板时，因各种原因留设的施工针，由于没按规范拒绝处置好，当业主住进全部荷载构成后，经常出现的垂直短边在横跨中1/3范围内，和施工针重合的方位经常出现裂缝。（二）裂缝的预防1、对于上述第一种裂缝的避免措施，我们拒绝砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，其高度为120mm，纵筋为410，筒筋6@200,该纵筋必要与结构柱或剪力墙锚固相连(植筋或与腾出钢筋相连).其它楼层在窗台标高处设置通长现浇钢筋砼板带，板带高度不大于60mm,纵筋不大于38,板带映射墙体不大于120mm.2、对于上述第二种裂缝预防措施，我们拒绝建筑物两端单元现浇板设置双层双向钢筋，钢筋间距不小于100mm，直径不大于8mm。

所有楼板受力转角处设置放射形钢筋，钢筋的数量不大于710，长度小于板横跨的1/3，且不大于1.5m。3、对于楼板施工针处理不当导致的裂缝，我们预防拒绝为：同一层受力楼板（除伸缩缝和沉降缝外），施工过程中不准留设施工针。若由于现有条件容许，不可避免留设施工针时，必需请示监理和工程部批准后，对留设方位、形状展开严格控制，并拒绝在装修前对施工缝板底展开碳纤维粘贴修整，再行展开装修。

渗水（一）渗水的展现出和危害1、外飘窗的下部、侧部窗与砼板墙体连接处，在雨后有渗水现象。2、厨房、卫生间的烟道、管道井根部，穿楼面管和地漏部位，以及屋面、阳台地漏部位有渗水。3、外墙脚手洞、外脚手架与墙体相连铁丝等外墙部位渗水。

（二）渗水的预防1、窗与主体结构相连按规范拒绝应用于聚胺脂现场塑胶柔性相连，但现场施工由于窗与主体缝隙过大；发泡剂施工不倒数和不圆润；发泡剂平整多达窗框人为切割成；发泡剂质量不合格等因素影响，导致堆针施工偏差较小，使窗与主体相连部位渗漏，尤其是外飘窗的下口与主体联结处渗水是较为多的。通过对原因的分析和确保方法的总结，我们对外飘窗与主体联结工艺展开如下拒绝：窗框与墙体之间的空隙必需在10mm~15mm之间，远超过此范围的窗框不得加装；窗的下框与墙体联结部位（外飘窗还包括侧框与墙体部位），用微膨胀水泥分二次填实；窗框外侧四周装修层与窗框联结部位留设8mm凹槽，用黑色硅酮胶空缺，硅酮胶应限品牌，注重质量；待外飘窗窗扇加装之后，每个飘窗都展开4小时淋水试验，淋水后检查窗框内侧无水迹方能通过竣工验收；2、厨房、卫生间烟道、管道根部渗漏早已是杨家问题，好的施工工艺方法很多，我们在此就不一一列举，关键在于施工单位的管理和操作者的责任心。3、从我们项目住进修理项目来看，屋面渗水修理较较少，关键还是严苛检查和严肃试验、排查的结果。

4、对于外墙以防渗水，除脚手洞，支模对拉螺栓洞严苛按规范平整，专人负责管理及时办理专项隐密竣工验收外，我们还留意以下三个方面拒绝：外墙面风吹糙用不高于1：3的防水砂浆，风吹瘤层数不得多于两遍，逐级装修。下一层施工前应把上一层的质量缺失（空壳、裂缝、溢风吹等）避免，待监理、甲方人员证实后，方可展开下一层风吹瘤。在风吹瘤完之后，面层施工前必需在窗台和栏杆、阳台处对脚手架展开修整，把用作脚手架相同的连墙管和铁丝全部除去，解除一切渗漏路线。两遍底风吹施工完结后对外墙，尤其是山墙展开淋水试验，每个淋水面持续时间不少于12小时，没找到漏水并获得监理、甲方人员证实后，才能金字分格条展开外粉面层装修施工。

室内几何尺寸偏差（一）室内几何尺寸偏差的展现出和危害天棚平整度和水平度小于2cm，业主在天棚翻新时找到。室内房屋清净尺寸有大小头，尤其是有内走廊的房间，其走廊两侧墙距有大小头。（二）室内几何尺寸偏差的预防1、室内几何尺寸偏差的预防关键在于诚检查，严肃检查，在主体结构施工时，每个轴线标高都要严肃检查和记录，及时发现问题并及时处理。

尤其在房屋室内装修阶段和装修成型已完成后阶段，室内几何尺寸偏差的检查力度更加要增大，在已完成全部工作量之后，须要有针对性的制订了检查表格，的组织了专业人员，每间房屋室内逐间检查几何尺寸。我们在分列施工进度计划时，就明确规定在房屋不具备竣工验收条件后，尚存一个月时间展开分户竣工验收，逐间展开质量通病检查和排查工作，全部排查已完成后再行展开竣工验收和物业办理过渡申请。

2、室内天棚装修为节省净空高度和避免水泥砂浆装修层起壳开裂，现都使用水泥批嵌法施工，但天棚平整度和水平度偏差经常出现的问题也较多一起。我们对天棚几何尺寸偏差的预防方法为：为防止楼层净空高度经常出现胜误差，我们拒绝施工单位按设计拒绝层高+15mm~20mm为标准展开施工。对楼板模板在绑扎钢筋之前用水平仪、靠尺检查其水平度和平整度，并严肃检查模板刚性，对不合格的模板极力排查。

天棚楼板成型后，在主体竣工验收打算阶段，不应在墙上弹头出有水平线，每间房逐一检查水平度和平整度，找到多达2cm的不合格点立刻展开修整，在主体竣工验收之前处理完毕，不准把缺失带进装修阶段。在天棚批嵌施工前对模板拼成针处砼展开抛光处置，对天棚平整度和水平度做到控制性标高点（灰饼），对缺失较小部位应先局部处置。3、室内房屋和走廊两墙净尺寸大小头微克，其主要原因是装修的掌控标高点（灰饼）制作方法失当和没引发充足推崇所致，我们指出制作装修灰饼的准确方法是：根据墙体轴线和装修内净尺寸拒绝，在地坪上沿墙体根部弹头出有，符合装修拒绝的内净尺寸控制线，此控制线不应与横向方向墙体内清净控制线成方，并没大小头。

根据墙根皆清净尺寸控制线、墙体装修垂直度和平整度拒绝，制作墙体装修掌控标高点（灰饼）。铝合金门窗质量通病（一）铝合金门窗质量通病主要展现出与危害铝合金平开门扇、窗扇沉降，导致门窗关不上。推拉门打开不流畅、不灵活性。

（二）铝合金门窗质量通病的预防在门窗型状设计时，不应尽可能多EMU，少平进，平开窗扇尺寸不应小于6001400mm，平开门扇尺寸不应小于9002000mm，如果窗扇、门扇过大，沉降在所难免。为避免平开窗扇、门扇沉降变形，平开窗扇滑撑铰链搭配优等品，平开门铰链必需在3个以上，使用4链杆传动锁住，窗扇、门扇皆特提高块。推拉门打开不流畅、不灵活性，我们经过对实物分析，得出结论以下预防结论：推拉门为避免重量过大，建议设计尺寸不应小于10002000mm；推拉门的滑轨不应使用优质实腹铝轨，空腹铝轨不准用于；推拉门的滑轮要用于强化轮；工程质量通病预防内容还很多，我们在此就不一一列举。总之，工程质量通病预防是个系统工程，它拒绝承建各方齐心协力，从结构设计、施工工艺、检验与试验和增强管理四个方面应从，关键在于施工过程中强化实施、检查和检验。

以上是我们对房地产住宅工程质量通病预防的一些总结，有严重不足和错误之处，期望各位专家多托宝贵意见，以利我们更佳地提高的住宅品质。参考文献：[1]付娟，朱丽欣。浅谈房屋建筑工程质量通病的预防[j]。

中国商界（下半月），2009（04）：351[2]刘海涛。浅谈提升工程建筑质量的管理措施[j]。今日科苑，2008，11[3]张景慧，关为薇。

避免质量通病提升住宅工程质量[j]。建筑管理现代化.。

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